Normaal gesproken mogen klanten maximaal 50% van de marktwaarde aflossingsvrij lenen. Met de nieuwe Explain kunnen zij hun lopende ABN AMRO of Florius hypotheek volledig omzetten naar aflossingsvrij. Dit kan alleen als de totale hoogte van de hypotheek lager is dan 75% van de waarde van de woning. Het kan zijn dat uw klant een hogere rente betaalt voor de aflossingsvrije hypotheek, maar per saldo dalen zijn maandlasten.
Wanneer geldt deze Explain-regel?
Het aflossingsvrije deel van de hypotheek mag maximaal 75% van de waarde van de woning zijn als aan alle onderstaande voorwaarden is voldaan:
- De klant heeft een lopende hypotheek bij ABN AMRO of Florius
- De hoogte van deze hypotheek is maximaal 75% van de woningwaarde
- De looptijd van deze hypotheek is maximaal 3 jaar
- De financiering van de nieuwbouwwoning is ook bij ABN AMRO of Florius
- De lopende- én de nieuwe hypotheek zijn géén NHG-hypotheken
Let op: Uw klant houdt onder voorwaarden recht op renteaftrek op beide hypotheken. Een belastingadviseur kan hier mee over vertellen.