Voor hypotheekaanvragen van DGA's zijn de jaarcijfers van de onderliggende bv’s mogelijk niet meer nodig als het inkomen uit de holding voldoende is voor de aanvraag.
Het inkomen wordt bepaald op basis van het gemiddelde DGA-salaris + winst voor belasting van de afgelopen 3 jaar (gemaximaliseerd op het laatste jaar). Dit toetsinkomen moet voldoende zijn voor de financieringsaanvraag.
De aanvraag en de jaarcijfers van de holding moeten aan het volgende voldoen:
- Aanvraag is voor een DGA
- Aanvraag is geen NHG en/of maatwerk
- DGA heeft 100% belang in de holding
- Het gemiddelde DGA salaris + winst voor belasting (uit de holding) van de afgelopen 3 jaar is voldoende als toetsinkomen (gemaximaliseerd op het laatste jaar)
- Solvabiliteit minimaal 30% (Eigen vermogen – RC-directie / Totaal vermogen – RC-directie)
- Positief werkkapitaal (vlottende activa – vlottende passiva)
- Positief resultaat (winst voor belasting); of bij een eventueel dalend resultaat in het laatste boekjaar is deze daling maximaal 10% t.o.v. het jaar daarvoor.
Wordt aan bovenstaande voldaan? Dan vraagt ING in principe alleen de jaarcijfers van de holding op. Is het inkomen uit de holding niet voldoende of wordt er niet aan de eisen voldaan? Stuur dan ook de cijfers van de onderliggende bv's toe, zodat op basis daarvan ING het inkomen kan vaststellen. Overigens kan ING altijd aanvullende jaarcijfers opvragen als hiervoor aanleiding is. Voor NHG aanvragen en maatwerkaanvragen is een financiering op de holding niet mogelijk en dienen alle jaarcijfers aangeleverd te worden.
Lees hier de voorwaarden