Steeds meer klanten krijgen hulp van familie bij het kopen van een woning. Om hen beter te helpen én zorgvuldig te blijven werken, introduceert Lloyds Bank per 9 februari 2026 nieuwe, duidelijke richtlijnen voor de leen-/schenkconstructie (familielening).
Wat verandert er?
- Familieleningen kunnen onder bepaalde voorwaarden lastenvrij worden meegenomen in de hypotheek. Dit geldt voor NHG én niet‑NHG.
- In standaardgevallen is voortaan minder aanvullende onderbouwing nodig, waardoor dossiers sneller doorlopen. Waar nodig kan Lloyds Bank nog steeds verduidelijking vragen om aan wet- en regelgeving te voldoen.
Wat betekent dit voor u als adviseur?
- Snellere beoordeling bij een duidelijke leen-/schenkconstructie.
- Minder vragen achteraf dankzij een vaste set vereiste documenten.
Vereiste documenten per dossier
1) Leenovereenkomst (familielening)
Bevat in elk geval:
- totaal leenbedrag en maandlast
- looptijd (maximaal gelijk aan de looptijd van de Lloyds Bank‑hypotheek)
- aflosvorm: annuïtair of lineair
- rentepercentage en rentevastperiode (gelijk aan de looptijd van de familielening)
- wijze en moment van terugbetaling
- handtekeningen van alle partijen
- niet‑opeisbaar bij overlijden
2) Schenkovereenkomst
Bevat in elk geval:
- het periodieke schenkbedrag (maandelijks/jaarlijks/andere frequentie)
- dat de schenking onvoorwaardelijk en definitief is
- wie eventuele schenkbelasting betaalt
- handtekeningen van alle partijen.
3) Verklaring van de klant
Bevestiging dat de constructie voldoet aan de regels van de Belastingdienst, waaronder:
- het kasrondje: eerst betaling van rente/aflossing aan de ouders, daarna de schenking terug
- marktconforme rente
- alle afspraken zijn duidelijk en separaat vastgelegd
Samenvatting van de belangrijkste voorwaarden
- De familielening wordt gebruikt voor aankoop of verbouwing van de eigen woning.
- Aflosvorm: annuïtair of lineair.
- Rentevastperiode familielening is minstens zo lang als de looptijd van de lening.
- Lastenvrij meenemen kan alleen als de periodieke schenking ≥ maandlast van de familielening.
- Familierelatie: ouder ↔ kind (eerste graad).
De formele definitie en eventuele uitzonderingen worden uitgewerkt in de Hypotheekgids. - LTV‑kader: in lijn met de algemene LTV‑normen.
Een meer uitgebreide uitwerking volgt in de Hypotheekgids.
Let op: moet de ontvanger schenkbelasting betalen? Dan moet dit financieel haalbaar zijn binnen het totaalplaatje.
Voor welke hypotheken?
De nieuwe werkwijze geldt voor Lloyds Bank Hypotheken én Bank of Scotland Hypotheken.
Lopende aanvragen
De wijziging geldt voor aanvragen met een indieningsdatum op of na 9 februari 2026. Voor lopende aanvragen die vóór die datum zijn ingediend, blijven de huidige regels van kracht.