|
Vanaf 1 juli 2022 gaat het nieuwe ING Acceptatiebeleid in. De nieuwe versie van het ING Acceptatiebeleid is van toepassing op aanvragen die op of na 1 juli 2022 worden ingediend.
Benieuwd wat er gewijzigd is? We zetten de belangrijkste wijzigingen hieronder voor je uiteen.
Euro-inkomen én een inkomen in niet-euro
Heeft de klant naast een inkomen in euro's ook een niet-euro-inkomen?
Vanaf 1 juli 2022 is het mogelijk om een hypotheek aan te vragen voor klanten die naast een inkomen in euro's ook een inkomen in niet-euro's hebben. Het benodigde toetsinkomen is alleen gebaseerd op het euro-inkomen en het euro-inkomen is groter dan het niet-euro-inkomen. Om te bepalen of het euro-inkomen hoger is, maakt ING gebruik van de valutakoers in de maand van aanvraag die hier gepubliceerd wordt.
Waarborgcertificaat
ING stelt als eis dat er voor nieuwbouwwoningen een waarborgcertificaat is afgegeven door een instelling aan wie de Stichting GarantieWoning haar keurmerk heeft verleend.
Opgebouwde waarde (Bank)Spaarhypotheek
Heeft de klant een (Bank)Spaarhypotheek? Dan houden we in geval van een overbruggingsfinanciering, restschuld of potentiële restschuld voortaan rekening met 95% van de opgebouwde waarde. Dit was 80%.
Huurinkomsten
Is er sprake van huurinkomsten? Huurinkomsten kunnen gebruikt worden ter compensatie van de financieringslasten van de verhuurde woning(en) en/of als toetsinkomen voor de aangevraagde hypotheek. ING heeft een aantal voorwaarden verbeterd. Deze lichten we hieronder toe.
Verbeterde voorwaarden huurinkomsten:
- 85% van de kale huurinkomsten wordt meegenomen (dit was gemiddeld 70%)
- De financieringslast wordt bepaald door het hoogste bedrag van onderstaande berekeningen:
- huidige verplichte aflossingen en/of periodieke inleg plus rente*, óf
- de financieringslast van de hypotheek, ongeacht de hypotheekvorm, op basis van een annuïtaire toetsing met een looptijd van 30 jaar en de actuele restant hoofdsom op datum aanvraag*
- Aanvrager heeft maximaal 3 verhuurde woningen. Bij 4 of meer verhuurde woningen kan de aanvraag wel voorgelegd worden (individueel maatwerk)
* In beide gevallen wordt rekening gehouden met artikel 6.2.2.1 'Toetsrente bij bepalen financieringslast'. (RvP >120 maanden: toetsrente = offerterente van het leningdeel. RVP <120 maanden: hoogste van offerterente leningdeel of AFM Toetsrente).
|
